Owner occupiers

一些学校性质是私人占领者所拥有。与大多数私有性质,车主的财产负全部责任。然而,公用事业不同的方式管理,以最私有属性。

University of Keele 员工 Housing Association Ltd (UKSHA)

springpool是在大约3.5英亩的土地从大学买了私人住房建筑面积,由3至5层22间的房子。这些房子都可以由学校工作人员和其他人购买(由大学理事会批准)。

The Secretary of the Association is Gavin Bailey. Email: secretary@springpool.org.uk
The Chair of the Association is Richard Wallace. Email: chair@springpool.org.uk

Houses for sale in Springpool are advertised on the University's e-noticeboards. If you are interested in buying a house, please contact the Secretary for further information.

该大学负责主电源天然气和电力最多的和包括仪表和供水达在供应跨越的财产边界点。自住业主负责此后的燃气,电力和供水服务的各个方面。

Meter readings

电力和煤气表读数采取通过购买物业的完成日期(如果访问是困难的,寻求帮助联络屋村) - 这些初始读数应被送到大学财务处 - 收入部分。别忘了保留一份副本。

Thereafter, on a monthly basis by the individual owners or by the Estates section of the University dependant on the accessibility of the meters.

学校大力鼓励薪金任务可能支付的所有大学提供的实用程序的地方。支付可以通过直接例外对大学的财政部门制定。

Water charges

Water charges are raised quarterly in arrears assessed on the rateable value of the property or by water meter if fitted.

The University strongly encourages the payment of all University supplied Utilities by salary mandate where possible.

许多校园的属性被占用下三种方案拥有。每个方案包含确定从“市场价值”的“折扣”不同限制性条款。此计算一个公式化基础按下面的例子上:

Property X

标记et Value  £100,000
1998 scheme (market value minus 5%) £95000
1991 scheme (market value minus 10%) £90000
1989 scheme (market value minus 33%) £66670

市场价值是由大学委任的独立估值师确定。式确定用于三个销售方案所得到的估值。公式用于确定在销售和后续的“回购”由大学和尽可能确定的市场价值时,同样的评估师使用的一致性和公平竞争的双方时的价格。

Guidelines for the sale of campus housing

作为理事会批准对非居民合资格的人购买校内住宿的,可通过三种方案。所有的计划下,该属性是永久地权的基础上出售。在每个有契约覆盖等事项的扩展,变更,停车,保护树木等等,这些都符合那些通常在本地屋苑发现。

1989 Scheme

This scheme requires occupation at all times by a member of staff with a minimum three year contract.  No lettings permitted. 

如果因任何原因的工作人员叶大学服务的成员,财产必须被出售给员工的其他成员资格,或者被出售的由独立评估确定的价格回到了大学。因此,以下例如,辞职,裁员或人员的资格成员的退休,该属性必须返销给大学重合与员工的成员资格的大学服务的最后一天。 (然而,经过两年的宽限期,允许剩余的配偶再出售完成后在服务人员的成员死亡)。

To ensure compliance with restrictions, the Transfer contains an option as such, which therefore runs with the land.

1991 Scheme

允许职业:

a)      by member of staff with a minimum three year contract during whole period of retirement

b)在两年比其他退休任何理由离开售后服务内的员工的成员。因此以下,例如,辞职,工作人员的构件可保持这种周期。

c)按以下死亡或退休人员仅成员的此类配偶的生活工作人员的成员的配偶。因此配偶不能之后保持,例如工作人员的成员(但工作人员及配偶成员的辞职将有两年的宽限期为(B)

与限制的安全合规性,传输包含优先购买权的权利(不是一个选项)。这一权利仅仅是个人的,不会因此与土地,大学依靠合同关系,并在转让契约运行。

Specifically permits lettings (on a shorthold basis).

所有三种方案 - Difference between “occupied” and “vacant” properties.

空的 - 如果所购买的物业是一个用于该大学已经竞争(一个“悬空”的属性)邀请报价的工作人员,在转移中的条款可以允许员工的成员出售给员工的其他符合条件的成员,主题大学批准。当主人,谁买了“物业空置”希望私下出售,性能可在销售(与大学批准并事先提供的大学其优先购买权右后)到另一个资格的人受到的规定原始传送契约(即下相同的方案购买)。 

OCCUPIED: - 在财产被占用和大学之间的现有占用下列谈判购买,在这种转让在最后(一个“沦陷”的属性),销售到另一名工作人员是不允许的,因此规定上述段落中被省略。  

The property can only be sold back to the University at a price determined by an independent valuation and the owner must ‘require’ the University to re-purchase.

1989 and 1991 scheme -*- flat ‘owners’ only

A service charge of 1% of the initial purchase figure is charged annually to contribute to cleaning in communal areas and maintenance of the blocks. A ground rent of £1 is also charged annually.

1998 Scheme

此方案仅适用于购买通过在种植园有限公司西顿家园建房屋。 1998年的计划是完全类似于1991年的方案,但知道购买者,谁必须是大学工作人员,不要求有就业有三年以上长度规定的合同。

Owner occupiers who purchased with vacant possession have three options;

A  Offer to the University the opportunity to exercise its ‘right of pre-emption’

B  提供大学的机会,行使其优先购买权的权利,私下出售给员工的其他符合条件的成员后 - 这是至关重要的是,大学是提供此选项下的“先发制人权”

C ‘Require’ the University to buy-back the property under the agreed terms of the Transfer

Option A   

在提供大学的先发制人的权利,你的实际询问学校是否愿意回购你的财产。在某些情况下,学校可以选择接受这项提议,但它没有,但如果这样做的回购程序如下:

大学自费提供估值,以及用于公平性和一致性,希望使用在销售初始点和在销售初始点使用相同的定价公式中使用的相同的估价员。那么有关该计划的估值呈现给业主作为回购的身影。假设估值被接受的过程,然后在行事的大学和业主双方的律师手中,并完成通常可以安排一个日期,以满足工作人员的财产所有者/离任成员。

应呈现给所有者估值是不能接受的可用于仲裁的目的而获得的第二估值。这样的第二评估师必须是正规合格的,独立于当事人的并且是在英格兰和威尔士特许皇家测量师学会的会员,他的任命应该由学校同意。这样的第二估值师需要制备仅市场估值,向其中适用于特定属性的公式将结合大学,以确定比较的估值来施加。最终的回购价格是由该大学的评估师提供的估值的算术平均值,并通过第二评估师制成,例如第二评估师任命,由业主支付。

The buy-back then proceeds as described above through the appropriate solicitors.

Option B

私下出售时业主必须先提供学校行使优先购买权的权利。这必须以书面形式,但表达希望私下出售完成。假设大学不希望与行使优先购买权的权利信将被发送到业主有效地给予许可的私人出售给员工的其他符合条件的成员(为期三个月剩余的有效此类许可),一起其他程序的信息和指导。大学不能提供估值协助这一进程但保留由员工住房网页上的大学提供出售给估值一些指导性的所有“出售的价格纪录。这个网站也是员工的新成员谁也应寻求类似的信息可见。

如果是私人买家通过代行业主,买家,也是大学的律师发现此事收益。如果是私人买家没有找到车主可以选择从市场上清除财产,继续占据它(假设他们自己还在工作人员的合格成员),或“需要”的大学回购物业。

Option C

An owner on the 1989, 1991 or 1998 scheme has the right to ‘require’ the University to buy-back their property at any time. In such cases the buy-back procedure is broadly as follows:

大学自费提供估值,以及用于公平性和一致性,希望使用在销售初始点和在销售初始点使用相同的定价公式中使用的相同的估价员。有关该计划下,它最初是购买物业,然后提出了所有者回购人物估值。要求大学回购,谁可能不具有估值身影满足,业主没有任命第二评估师对仲裁的目的的权利。从作用上为大学和业主双方律师这一点上,通过加工完成,并最终完成交易回购通常可以安排在适合业主/离任工作人员的日期。

谁购买如在1989年,1991年或1998年计划现时的租户业主有权“要求”的大学回购自己的财产在任何时间的权利。在这种情况下,回购程序如下:

大学自费提供估值,以及用于公平性和一致性,希望使用在销售初始点和在销售初始点使用相同的定价公式中使用的相同的估价员。有关该计划下,它最初是购买物业,然后提出了所有者回购人物估值。要求大学回购,谁可能不具有估值身影满足,业主没有任命第二评估师对仲裁的目的的权利。从作用上为大学和业主双方律师这一点上,通过加工完成,并最终完成交易回购通常可以安排在适合业主/离任工作人员的日期。

HIPS (主页 Information Packs)

如在校园内人员的住房属性不是“公开市场”上出售不需要的臀部。我们对在当前时间这件事情的法律意见是,由于物业没有公开市场发生车主没有义务提供臀部。车主不妨用自己的法律顾问商量此事,但这是基尔律师的观点。